请注意！名下有房以后需要交房屋养老金？否则无法出售！
住在上虞网
2024年09月09日 17:02 浙江 5人听过
图片

2024年6月11日，22个房屋养老金试点之一的天津市滨海新区住建委发布『关于对《天津市滨海新区房屋养老金管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告』。
图片

办法基本明确了房屋养老金公共账户只承担房屋检测和办事人员薪酬，个人账户承担房屋维修费用，而且用完需要补交。另外，在交易、继承、赠予等过户环节时会核查是否有漏交少交的情况，如有会限制过户。

公共账户的资金从哪来？

个人账户补建补交，每平米交多少钱？

什么样的房子才能使用公共账户中的资金？




账户资金

公共账户的资金，主要通过在土地出让底价的基础上，按每平米25元标准增加土地收益筹集。

比如，接下来某挂牌宅地，起始楼面价5000元/平米。出让时每平米要增加25元，即5025元/平米。这部分钱，由拿地开发商来出。若建面为5万平米，那么公共账户就能筹集资金125万。

图片

个人账户，沿用现有房屋维修资金账户。如果没有个人账户，怎么办？《管理办法》明确，需要补建补交。

引导无专项维修资金的房屋业主补建个人账户，可以按照不配备电梯房屋40元/建筑平方米、配备电梯房屋60元/建筑平方米的标准，补交个人账户资金。

比如一套40平米的老房子，没有电梯，需补交1600元（补交一次即可，并非每年补交，直至资金耗尽重新补交）。

注意《管理办法》特别提出一条：个人账户保障措施。

房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。言外之意，卖房之前，个人账户资金要补交齐，否咋无法过户房源。




资金用途

公共账户：体检费、投保费、办公费

公共账户的用途，主要是给25年以上的老房子体检并且投保“重疾险” ，“重疾险”用于在发生像居民楼爆炸、坍塌这样的严重事故时进行理赔。同时，公共账户也作为行政办公成本的来源，并且为“重疾险”理赔实在无法覆盖时提供兜底。

个人账户：用于房屋维修

个人账户的用途，才是真正用于房屋的维修。这就高度指向一个问题——即使是绝大多数房龄25年以上的“老破小”住宅楼，设施老化真实存在。而过去加装电梯、加装保温墙或者更换管线这类改造维护，都是按城市更新的模式，通过财政高比例甚至全额出资解决的。

图片
（小区改造）

上虞区2014年开展老旧小区改造工作以来，累计已完成72个老旧小区的改造任务，投资逾9亿，建筑面积超300万平方受益居民达3万余户！




住房养老金

“房子像人一样也会变老，老了也会生病。”这也是建立房屋养老制度的初衷。主要包含三方面：

一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。

二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。

三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

简单来说就是“三步走”——给房子定期体检、上保险、交养老金。

图片

数据显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场
建立起房屋体检、房屋养老金、房屋保险等配套制度，无论是对房屋的全生命周期管理，还是对居住其中的住户来说，都有助于提升居住质量、生活品质、环境条件和安全保障，对此您怎么看？


- End -

▼

足不出户获取上虞房产最新资讯

图片
扫描上方二维码

加入粉丝交流群



往期推荐

土拍

城北6号地块|城东86号地块|城北38-1-C号地块|城南N17号地块|高铁新城J11号地块|城北37-1-C号地块|上虞区孝德文化小镇[2019]2号地块|杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J11号地块



备案价

天荟江南府|华辰嘉园|皂湖佳园|翰悦里|惠泽苑|金园华庭|望江闻澜湾|万悦城|君望美庭|万诚府



二手房价

8月二手房价|7月二手房价|6月二手房价|5月二手房价|4月二手房价|3月二手房价|2月二手房价





房产新政

“绍20条”房产新政|公积金新政“无忧还贷”|三孩购房新政|买卖房税费减免|毕业生留绍公积金补贴|房地产“十六条”|“六年一户”政策



楼盘动态

龙盛虞懋府|俪都城|东麟府|都会云上府|春和云境府|江山和悦府|南舜旺府|卧龙万诚府|天荟江南府|绿城江南璟庐|康居花园|君望美庭



交付动态

东麟府|春和云境府|万诚府|君望美庭|南舜旺府



热门推荐

地铁2号线|曹娥江人行景观桥|邵逸夫医院绍兴院区|云泰PARK|“一江两岸”总部楼宇

阅读 1308

​